|
Wij plannen
heel individueel uw eigen droomhuis
Onafhankelijk daarvan of u een
compleet nieuw huis gebouwd wilt hebben of een charmant oud huisje aan
uw hoogstpersoonlijke wensen aangepast wilt hebben, u benodigd een
degelijk concept en vaak ook een bouwvergunning. In Hongarije werd
letterlijk zoveel onzin gebouwd dat de regelgeving in technische zin
zeer streng werd. Statik, brandveiligheid en ook duurzaam bouwen en de
daaraan verbonden milieubescherming spelen een zeer belangrijke rol. Op
zich een positieve ontwikkeling, was daar niet de bureaucratie, die het
geheel met zich mee brengt.
Over het algemeen is het
in Hongarije redelijk makkelijk de eigen wensen te realiseren. Echt
moeilijk wordt het slechts bij monumenten en beschermde dorpsgezichten.
Hier rangschikt de verwezenlijking van de eigen woonwensen in ieder
geval na de monumentenzorg. De resterende beperkingen die uit de wet
resulteren zijn hoofdzakelijk veiligheidsbepalingen zoals
brandveiligheid, milieuregels, bescherming van de privacy van de buren
en andere beschermingen. De wet wordt dan nog aangevuld door de
plaatselijk geldige bestemmingsplannen - en die kan heel veel
bepalen of ook zeer algemeen gehouden zijn.
Om
deze voorschriften om te zetten is in het beginsel principieel alles
vergunningplichtig. Uitgezonderd hiervan zijn slechts verbouwingen aan
de binnenkant van het gebouw, mits de dragende constructie hierbij niet
veranderd wordt, vernieuwing aan het bestaande gebouw, mits de grootte
van het gebouw, constructieve en statische structuren niet
veranderd worden en minimale gebouwen die geen woonbestemming hebben
binnen exacte maten (bij voorbeeld 10 m² brutto bergruimte van
niet meer dan 2,50 m hoog, bepaalde terrasoverkappingen, kleine
zwembadjes). Dus
de vervanging van een houten raam door een ander houten raam van
dezelfde grootte (en niet één centimeter breder) is dus
nog vergunningvrij, terwijl de werkzaamheden
met vervanging van de golfasbest platen door betonnen dakpannen
absoluut een bouwvergunning vereist. Wij informeren u graag m.b.t. uw
eigen project.
Uiteraard is
een bouwvergunning ook een kostenfactor. Maar de geldige boetes zijn
inmiddels dusdanig hoog dat niemand de boete als makkelijke en
prijsgunstige alternatieve kan incalculeren. Wie bij voorbeeld illegaal
zijn woning uitbreidt zal een boete van 130.000 Ft (ca. 520,-
€) per vierkantenmeter moeten betalen en wie een stal zonder
vergunning afbreekt moet met een boete van 100.000 Ft (ca. 400,-
€) per vierkantenmeter rekening houden. Voor elke overtreding
en elk type gebouw bestaat een basisbedrag van de boete, te
vermenigvuldigen met de grootte van het gedeelte van het gebouw waar de
overtreding gepleegd werd. In extreme gevallen mag ook afbraak of
heropbouw van de illegaal gebouwde of afgebroken gebouwen
geëist worden, voordat de beslissing over een bouwvergunning
genomen wordt. Alle werkzaamheden waarvoor een vergunning helemaal niet
verleend mag worden moeten in ieder geval afgebroken worden. Inmiddels
zijn vele dorpen rondom gefotografeerd en daarmee zijn bouwkundige
veranderingen heel makkelijk bewijsbaar, om Google Earth niet eens te
noemen...
En hier begint weer onze service.
Natuurlijk zijn wij vertrouwd met de wettige bepalingen en kunnen
vandaar meteen die dingen in acht nemen, die voor een bouwvergunning
relevant zijn en uw wensen dusdanig in een vorm brengen, die volgens
het Hongaarse recht wel toegestaan is. Wij bespreken met u uw heel
persoonlijke wensen en maken ook creatieve voorstellen hoe uw wensen
omgezet kunnen worden. Ons voordeel is dat wij ten eerste in uw
moedertaal met u kunnen communiceren en ook heel belangrijk ook de
woonwensen van de buitenlander door en door en ook door persoonlijke
ervaring kennen - zelfs met de nuancen van diverse nationaliteiten. In
nauwe samenwerking met een Hongaarse architect vervaardigen wij dan een
definitieve plan, die dan bij het bouwambt ingediend wordt. Hierin is
reeds alles vastgelegd wat het gebouw technisch en optisch bepaald en
vandaar worden alle relevante details al van begin aan met u
afgesproken. In Hongarije moet een bouwaanvraag door een in Hongarije
geregistreerde architect ingediend worden. Hieronder vindt u een kleine
selectie uit onze werkzaamheden, de plannen tonen trouwens diverse
projecten.
Klik op een van de foto's om
het in originele grootte te kunnen zien.
|
)
)
)
)
)
)
)
)
