|
Wij plannen
heel individueel uw eigen droomhuis
Onafhankelijk daarvan of u een
compleet nieuw huis gebouwd wilt hebben of een charmant oud huisje aan
uw hoogstpersoonlijke wensen aangepast wilt hebben, u benodigd een
degelijk concept en vaak ook een bouwvergunning. In Hongarije werd
letterlijk zoveel onzin gebouwd dat de regelgeving in technische zin
zeer streng werd. Statik, brandveiligheid en ook duurzaam bouwen en de
daaraan verbonden milieubescherming spelen een zeer belangrijke rol. Op
zich een positieve ontwikkeling, was daar niet de bureaucratie, die het
geheel met zich mee brengt.
Over
het algemeen is het
in Hongarije redelijk makkelijk de eigen wensen te realiseren. Echt
moeilijk wordt het slechts bij monumenten en beschermde dorpsgezichten,
die we steeds vaker vinden.
Hier rangschikt de verwezenlijking van de eigen woonwensen in ieder
geval na de monumentenzorg. De resterende beperkingen die uit de wet
resulteren zijn hoofdzakelijk veiligheidsbepalingen zoals
brandveiligheid, milieuregels, bescherming van de privacy van de buren
en andere beschermingen. De wet wordt dan nog aangevuld door de
plaatselijk geldige bestemmingsplannen - en die kan heel veel
bepalen of ook zeer algemeen gehouden zijn. Inmiddels zijn
"Bijna-Null-Energie-Huizen" voor nieuwbouw en uitbreidingen
voorgeschreven.
Om
deze voorschriften om te zetten is in het beginsel principieel alles
vergunningplichtig, als uitzondering hiervan zijn nieuwe woongebouwen
in alle regel meldeplichtig. Uitgezonderd hiervan zijn slechts
verbouwingen binnen het bestaande gebouw, vernieuwing aan het bestaande gebouw, mits de grootte
van het gebouw niet
veranderd wordt en kleine gebouwen die geen woonbestemming hebben
binnen bepaalde maten (bij voorbeeld 100 m³ bergruimte met een
nokhoogte van
niet meer dan 4,50 m, bepaalde terrasoverkappingen, zwembaden). Na voltooiing van het
werk moet een vergunning tot gebruik aangevraagd worden, tijdens dit
proces wordt het werk gecontroleerd. Voor allebei, bouwvergunning en
gebruiksvergunning, worden leges in rekening gebracht, afhankelijk van
het type, het aantal en de grootte van de gebouwen. Extra leges mogen
in rekening gebracht worden, als de kosten volgens de lijst niet
voldoende zijn de daadwerkelijke kosten van het bouwambt te
dekken.
Voor
nieuwe woongebouwen en uitbreidingen van woonhuizen, zoals reeds vermeld, bestaat een meldplicht. Voor
deze bestaat een bovengrens van maximaal 300 m², monumenten zijn hiervan uitgesloten -
komt i.v.m. nieuwe bouwprojecten natuurlijk niet vaak voor, maar is ook
niet onmogelijk, denk aan een beschermd schuur op het terrein of
onbebouwde grond in het gebied van een werelderfgoed. De meldingsplicht
betekent echter niet dat het bouwambt niets zou controleren. Dit hout
ook in dat de documenten voor de melding identiek zijn aan die
voor de aanvraag bouwvergunning, het is ook noodzakelijk de melding
door een architect in te dienen. Echter, het bouwambt controleert
alleen de formele vereisten en de overeenstemming met de geldende
bouwvoorschriften. Het belangrijkste voordeel is dat de werkzaamheden
al na 15 dagen na melding mogen beginnen. Dat er geen leges te betalen
zijn betekent slechts een klein voordeel, maar veel sneller is het
zeker. Wie snel bouwt is zeker voordeliger uit, want in de eerste jaren
is de melding van ingebruikname kostenvrij, daarna is er een jaarlijkse
leges van 200.000 HUF verschuldigd. Na tien jaar moet het huis gereed
zijn. Opnieuw
moet ik opmerken dat deze regels alleen van toepassing zijn op nieuwe
woongebouwen, de rest - in het bijzonder wijzigingen aan of
uitbreidingen van bestaande woningen - blijft ongewijzigd
vergunningsplichtig.
Uiteraard is
een bouwvergunning ook een kostenfactor. Maar de geldige boetes zijn
inmiddels dusdanig hoog dat niemand de boete als makkelijke en
prijsgunstige alternatieve kan incalculeren. Wie bij voorbeeld illegaal
zijn woning uitbreidt zal een boete van 150.000 Ft (ca. 450,-
€) per vierkantenmeter moeten betalen en wie een grotere stal zonder
vergunning afbreekt moet met een boete van 100.000 Ft (ca. 300,-
€) per vierkantenmeter rekening houden. Voor elke overtreding
en elk type gebouw bestaat een basisbedrag van de boete, te
vermenigvuldigen met de grootte van het gedeelte van het gebouw waar de
overtreding gepleegd werd. In extreme gevallen mag ook afbraak of
heropbouw van de illegaal gebouwde of afgebroken gebouwen
geëist worden, voordat de beslissing over een bouwvergunning
genomen wordt. Alle werkzaamheden waarvoor een vergunning helemaal niet
verleend mag worden moeten in ieder geval afgebroken worden. Inmiddels
zijn vele dorpen rondom gefotografeerd en daarmee zijn bouwkundige
veranderingen heel makkelijk bewijsbaar, om Google Earth niet eens te
noemen...
En hier begint weer onze service.
Natuurlijk zijn wij vertrouwd met de wettige bepalingen en kunnen
vandaar meteen die dingen in acht nemen, die voor een bouwvergunning
relevant zijn en uw wensen dusdanig in een vorm brengen, die volgens
het Hongaarse recht wel toegestaan is. Wij bespreken met u uw heel
persoonlijke wensen en maken ook creatieve voorstellen hoe uw wensen
omgezet kunnen worden. Ons voordeel is dat wij ten eerste in uw
moedertaal met u kunnen communiceren en ook heel belangrijk ook de
woonwensen van de buitenlander door en door en ook door persoonlijke
ervaring kennen - zelfs met de nuancen van diverse nationaliteiten. In
nauwe samenwerking met een Hongaarse architect vervaardigen wij dan een
definitieve plan, die dan bij het bouwambt ingediend wordt. Hierin is
reeds alles vastgelegd wat het gebouw technisch en optisch bepaald en
vandaar worden alle relevante details al van begin aan met u
afgesproken. In Hongarije moet een bouwaanvraag door een in Hongarije
geregistreerde architect ingediend worden. Hieronder vindt u een kleine
selectie uit onze werkzaamheden, de plannen tonen trouwens diverse
projecten.
Klik op een van de foto's om
het in originele grootte te kunnen zien.
|
)
)
)
)
)
)
)
)
